自己資金0でも始められる、賢い資産形成

安定的な資産運用で、老後の為のマンション経営

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マンション経営とは?

公的年金の受給開始年齢が65歳に引き上げられ、今後さらなる受給額の減少、受取開始年齢の先送りが予想され、公的年金は頼りにできません。
今から老後のセカンドライフにかけて不安なく豊かな人生を過ごすためにマンション経営をおススメしています。

金融機関から融資を受けて購入したマンションを人に貸して、その家賃収入でローンを返済します。完済後は家賃が「私的年金」代わりとなります。
ご自身の信用力を活用することで他人資本で投資ができる為、少ない自己資金でも堅実に不動産という大きな資産を築くことができます。

【自己資金0円でもOK】

マンションを購入する資金は金融機関から融資を受けて、ローンの返済は家賃収入からなので、金銭的負担は殆どありません。「信用力」を生かして他人資本で投資ができます。

【手間がかからない】

本来、マンション経営に必要な賃貸管理業務は全て当社にお任せいただけます。オーナー様の忙しい日常に手間をかけずに、不動産と言う資産を築くことができます。

【安定・高利回り】

家賃収入は景気によって左右されませんので安定した資産と言え、銀行預金が0.01%ほどの利回りに対しマンション経営は平均4%以上の高利回りで運用することができます。

【生命保険代わりに】

金融機関から融資を受ける際に「団体信用生命保険」に加入します。オーナー様にもしものことがあった際にはその時点でローン残高が0になり家賃収入のみが家族に残ります。

【高い節税効果】

マンション経営を始めてしばらくの間は、減価償却費など帳簿上の経費によって赤字申告をすることができ、そのマイナス金額に適応した税金還付をうけることができます。

【効率の良い貯金になる】

オーナー様の実負担は月々数千円程度ですが、実際には毎月数万円のローンの元本が減少しています。他人資本によって、効率よく資産を拡大することができているのです。

本当に自己資金0円でマンション経営を始められるの?

自らマンション経営を実践する営業が丁寧に説明します

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マンション経営のリスク

投資にリスクは付き物で、マンション経営にもリスクはあります。しかしご安心ください。
マンション経営はリスクが明確で、しっかりと理解し対策することで、リスクを0に近づけることができます。

少子高齢化による人口減少、長引く不況によってマンション経営の最大のリスクは「空室」と「資産価値の下落」です。
この最大のリスクは「東京23区」、「中古」、「ワンルーム」で防ぐことができます。

【東京23区】

東京23区は仕事や大学を理由に全国から人が集まり人口が増え続けています。コロナ禍においても日本人の人口は増え続け将来に渡って安定した賃貸需要が見込めるのです。

【中古】

新築は建築費や広告宣伝費などが上乗せされ高価格ですが、中古は相場に慣らされる為割安で、家賃も新築プレミアムから周辺相場に慣らされるため安定していると言えます。

【ワンルーム】

東京の約70%が単身世帯なので需要が多く、住居以外にもオフィスや社宅、マンスリーなど用途も多用の為シーズンに捉われず入居者が集まり、空室期間が短いので低リスクです。

その他リスク

【災害リスク】

1981年6月を境に建築基準法は震度7クラスの地震でも耐えれる「新耐震基準」となり、それ以降の物件は大破、倒壊などの事例は1つもありません。エリアによって水災保険などにも加入しましょう。

【修繕リスク】

マンションを購入すると中身のエアコンや給湯器などもオーナー様の所有物となります。故障の際は修理・交換の必要があるため、税金の還付金などは使わず貯めておくと良いでしょう。

【金利上昇リスク】

大手金融機関と提携している不動産会社を窓口に融資を受けると1%後半の低金利となります。実績のある不動産会社に相談し、余裕のある時には繰り上げ返済をして手取りを増やしておきましょう。

効率良く資産運用をしたいけど、失敗したくない

堅実な方こそマンション経営が向いています

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コスモリクエストの強み

【創業30年の実績と信頼】

当社は創業から30年間オーナー数500名以上、管理件数1000件以上のお部屋を管理しております。入居率は常時98%~100%を推移しておりワンストップで全てお任せ頂くことができます。

【自らマンション経営を実践】

当社の営業の75%が自らマンション経営を実践しています。購入後の負担なくマンション経営を継続するコツや、リスク対策、確定申告のことなど丁寧に説明致します。

【不動産の事なら全てお任せ】

マンション経営に限らず、当社は不動産開発、リノベーションなど不動産に関わるあらゆるリクエストにお応えいたします。生涯のパートナーとして、不動産の事は全てお任せください。

お客様の声

  • K.T様(30代 男性) 会社員

    3年前に、会社の先輩から紹介いただきました。今までも数社から同様の提案を受けたことがあり、マンション経営に興味はあったのですが、強引な営業スタイルや、これ、という決め手が無く購入を控えていました。その点、コスモさんは、信用できる方の紹介であ...

  • T・H様(50代 男性) 元陸上自衛官

    今から約13年前私が相談した時の妻の答えでした。 当時、長年お付き合いのある信頼できる知人から第2の年金、団体信用保証による生命保険、確定申告による節税効果等、一石二鳥いや三鳥にもなる夢のようなワンルームマンション投資の話を聞き、これは将来...

  • A・S様(20代 男性) IT関係

    ワンルームマンションの投資は安い買い物ではないので、始めはかなり慎重になりました。でも、営業の方にお会いして何度か話をお聞きしていくうちに実はリスクの少ない確実な投資なんだという事が分かりました。 何よりも、こちらの不安や多くの質問にも誠実...

  • 保険会社N・K様(30代 女性 ) 保険会社

    マンション経営については、これまでたくさんの紹介や直接のセールスを受けていましたが、まったくと言ってよい程、興味が無く、怪しいと思っていました。たまたま同僚の紹介で知り合ったコスモリクエストの営業の方は、決して押し売りするわけでもなく、マン...

育てよう、未来の果実

当社は電話等でのしつこい営業は一切行っておりません。
まずは資料をご覧いただき、マンション経営について学ぶ事から初めてみませんか?

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【商号】株式会社コスモリクエスト
【資本金】2,000万円
【設立】1990年7月
【代表者】花澤 泰治
【免許番号】東京都知事 (7) 第60524号
【所在地】〒105-0013 東京都港区浜松町1丁目23-4浜松町昭栄ビル 2F、5F
【電話番号】03-5425-6231
【営業時間】09:30~18:30
【定休日】土(第1・3・5)、日、祝日
【アクセス】山手線 浜松町駅 徒歩2分 都営大江戸・浅草線 大門駅 徒歩1分